意大利被譽(yù)為較有利于投資房地產(chǎn)的國(guó)家之一，意大利買房移民政策更是受到越來越多人的熱衷，很多人前往意大利購(gòu)買房產(chǎn)。洲際移民資深海外房產(chǎn)專家針對(duì)如何安全地在意大利買房提出了六大建議，投資者了解這六大注意事項(xiàng)將會(huì)避免一些常見錯(cuò)誤。

一、考慮不同的地區(qū)

托斯卡納仍然是海外購(gòu)房人士較喜歡的意大利部分。然而，阿布魯佐、卡拉布里亞和西西里島等其它地區(qū)的價(jià)格要比托斯卡納便宜得多，而且還有令人嘆為觀止的景觀和海灘。因此，在前往意大利看房時(shí)，一定要多花幾天時(shí)間看看較喜歡的區(qū)域。購(gòu)買意大利房子時(shí)，一定要確保自己可以輕松到達(dá)當(dāng)?shù)氐脑O(shè)施，因此交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施以及周圍環(huán)境等等屬性必須要了解。盡可能多地考慮意大利不同地區(qū)，對(duì)于房屋的選擇、購(gòu)買都重要意義。這一點(diǎn)，購(gòu)房人士務(wù)必要牢記。

二、根據(jù)實(shí)際預(yù)算選房

托斯卡納雖然有藝術(shù)城市佛羅倫薩、盧卡和比薩，并且Versilia的海灘和連綿起伏的丘陵意味著它將完全滿足購(gòu)房者的需求。盡管價(jià)格昂貴，但仍然存在著經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的地區(qū)，如托斯卡納北部的Garfagnana和南部的Maremma，這些區(qū)域的價(jià)格往往是時(shí)尚基安蒂的一半。海外人士在購(gòu)買意大利房產(chǎn)時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際預(yù)算，選擇房產(chǎn)！

三、委托靠譜的地產(chǎn)代理

海外人士在意大利購(gòu)買房產(chǎn)，一定要感謝苛刻的意大利法律。因?yàn)橐鈬?guó)所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具有專業(yè)資格和許可證，且在商會(huì)注冊(cè)并享有賠償保險(xiǎn)。檢查他們的網(wǎng)站和宣傳材料，確保他們屬于以下至少一個(gè)：AICI（意大利地產(chǎn)代理協(xié)會(huì)）、FIAIP（專業(yè)地產(chǎn)代理聯(lián)合會(huì)）或FIMAA（調(diào)解員和代理商聯(lián)合會(huì)）。

四、采取法律建議

供應(yīng)商是否擁有完全注冊(cè)的產(chǎn)權(quán)，它是否合法能夠出售房屋？是否有任何抵押，稅收，貸款或公用事業(yè)費(fèi)用（根據(jù)意大利的代位權(quán)法律）傳遞給新買家？房屋以及任何后來的修改是否已經(jīng)得到地方當(dāng)局的適當(dāng)批準(zhǔn)？是否有計(jì)劃在500碼外建造一條新的高速公路？買房未能執(zhí)行這些重要檢查可能會(huì)后悔多年，因此雇用一位聲譽(yù)良好、獨(dú)立、精通意大利房產(chǎn)市場(chǎng)的英語(yǔ)律師非常重要。如果可以，海外人士可以雇用熟悉的人擔(dān)任律師。

五、了解房產(chǎn)交易過程

一旦買方和賣方?jīng)Q定價(jià)格，買方存款約5％并提出要約（不可挽回的代理商）以保留該房產(chǎn)約兩周。如果他的律師批準(zhǔn)，則簽訂初步銷售合同。買方進(jìn)行第二次存款時(shí)，使其付款達(dá)到25-30％。任何一方都有可能因此違約而遭受嚴(yán)厲的經(jīng)濟(jì)處罰。較后階段是在公證處簽署的較終銷售契約。買方通過意大利銀行匯票結(jié)清未付金額。在付款之前，買房需要從當(dāng)?shù)囟悇?wù)局獲得財(cái)政代碼，以便開設(shè)銀行賬戶。

六、了解購(gòu)房附加成本

所包括的附加成本主要有委托費(fèi)用和稅收，稅收一般為7％-10％的轉(zhuǎn)售房產(chǎn)成本或者12-15％的新建房產(chǎn)；委托費(fèi)用主要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人約3％，調(diào)查員500-1500歐元，律師每小時(shí)150-200歐元，公證人較高5000歐元。另外，在稅收方面，如果買方在一年半內(nèi)注冊(cè)意大利居住權(quán)，則征收4％的增值稅，否則，買方支付10％的增值稅；對(duì)于二手房來說，在一年半內(nèi)登記，則買方支付地籍價(jià)值的3％，否則應(yīng)支付10％的地籍價(jià)值。

海外人士前往意大利購(gòu)買房產(chǎn)，一定要了解考慮不同地區(qū)、根據(jù)實(shí)際預(yù)算購(gòu)買、委托靠譜的地產(chǎn)代理、采取法律建議、房產(chǎn)交易過程以及購(gòu)房成本這六大注意事項(xiàng)，這樣才能更順利地購(gòu)買滿意的房產(chǎn)！

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。