“房地產(chǎn)投資這種事情離我太遠了?！薄叭毡痉慨a(chǎn)投資太危險。”如果有這樣的想法，那就說明對日本房產(chǎn)投資還不甚了解。

對“不動產(chǎn)”進行“投資”指的是什么？

簡單來說，就是成為“房東”。房東把自己擁有的不動產(chǎn)出租給別人，賺取房租收入。日本房地產(chǎn)的種類很多，比較常見的是單身公寓，以及擁有數(shù)間單身公寓的整棟公寓。此外，一戶建、停車場、倉庫、住宿設施等同樣是投資種類。

日本不動產(chǎn)投資，錢（收入）從哪來？

1.房地產(chǎn)價格上漲時賣出，獲得差價利潤。

例如，買了價格5000萬日元的公寓，三年之后轉手售出7000萬日元。拋開稅費，這種情況下，獲得了2000萬日元的資本增益。

這個方法盛行的時期主要是“泡沫經(jīng)濟崩潰前”。當時經(jīng)濟有過熱感，房地產(chǎn)價格不斷上漲，因此很容易獲得資本增益。

2.出租給別人，獲得較穩(wěn)定的回報。

例如，一棟公寓共有8戶，每戶的月租是5萬日元。如果每戶都有租客，每個月可以得到5萬×8戶=40萬日元，一年就可以獲得480萬日元的收入。當然，如果想要算出凈收益還要減去房產(chǎn)持有費用。

從日本官方給出的數(shù)據(jù)可以看出，房價整體變動緩慢，受一些經(jīng)濟事件影響較小，也就是很多人說的可以避險。因此，比起資本增益，這種長租的方式更容易獲得比較穩(wěn)定的收入。

那么，為什么會有人認為“投資日本房產(chǎn)是個坑”？

我覺得可以這樣理解。首先，在中國國內對“中介”這個詞的整體信任度并不高，而在日本買房大多數(shù)情況都要通過中介來完成。

事實上，日本房產(chǎn)市場公開透明，對中介費也有固定的標準，很多家中介公司都能向同一套房源遞交購買申請，如果仍然認為有“貓膩”的話，大可以去對比看看。

可以明確的是，日本房產(chǎn)并不是短期內高風險、高回報的優(yōu)選，主要是為了資產(chǎn)維穩(wěn)、保值、避險，外加獲得穩(wěn)定的房租收入。這樣就會有人認為日本房產(chǎn)投資是賺不到錢的，直接被勸退。

老實說，首先次看到“日本房產(chǎn)投資有什么坑”這個問題，一瞬間我是有點懵的。日本房產(chǎn)市場的相關制度相對完善，房產(chǎn)中介公司做業(yè)務都要有國家認可的“證”。

特別是在日本租房，不僅要審查還要有擔保人，而且前段時間日本民法修改，租客和房東的一些義務更加細化。到底哪個步驟可以注水？如果一定要說，那就是買房選房的時候要謹慎。只要認真了解相關知識，不被高收益、低價格等數(shù)字誘惑，選擇更具未來性（長期好租）的房產(chǎn)即可。

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