購(gòu)房移民價(jià)格如何?全面解析移民成本與房產(chǎn)投資
325隨著全球化的進(jìn)程,越來越多人選擇通過購(gòu)房移民來實(shí)現(xiàn)自己的移民目標(biāo)。購(gòu)房移民的費(fèi)用構(gòu)成不僅復(fù)雜,而且隨著不同國(guó)家...
詳細(xì)介紹大多數(shù)人都知道美國(guó)政府要求其全體公民、居民(包括綠卡持有人),在全球任何一個(gè)地方所獲得的收入,均須向美國(guó)國(guó)家稅務(wù)局申報(bào)收入總額,因此對(duì)美國(guó)產(chǎn)生了“全球征稅、劫富濟(jì)貧、苛稅猛于虎”等觀念,尤其是在國(guó)內(nèi)有可觀房產(chǎn)又有意移民美國(guó)的申請(qǐng)人,擔(dān)心拿到綠卡后資產(chǎn)將大幅縮水。
其實(shí)并非如此,大家大可不必過分擔(dān)心,只要掌握關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、提前做好財(cái)產(chǎn)規(guī)劃,就可以輕松做到合理避稅。
1:登陸后全球資產(chǎn)申報(bào)不等于都要繳稅
申請(qǐng)人在獲得美國(guó)移民局的移民批準(zhǔn)后,登陸美國(guó)之日,新移民才開始履行向美國(guó)政府申報(bào)資產(chǎn)的義務(wù),而雖然申報(bào)資產(chǎn),但無需繳稅,美國(guó)是不會(huì)征收已有資產(chǎn)的稅的,只有登陸后這部分資產(chǎn)增值而且變現(xiàn)了的部分才有可能涉及繳稅。簡(jiǎn)單來說,登陸美國(guó)之前,不管你在中國(guó)擁有多少資產(chǎn),只要它們?cè)谀阋泼窈蟛辉僭鲋底儸F(xiàn),那它就跟美國(guó)政府無關(guān)。
舉例來說,假定你在國(guó)內(nèi)有2000萬人民幣的房地產(chǎn)出租,每年獲得租金200萬人民幣。一旦你獲得美國(guó)綠卡,美國(guó)稅務(wù)局并不會(huì)要求你為2000萬人民幣的房地產(chǎn)交稅,而只會(huì)對(duì)你的200萬人民幣的租金收入征稅。
2:海外收入有免稅額,中美稅收可互抵
按照美國(guó)的稅法規(guī)定,作為美國(guó)的納稅義務(wù)人,必須每年把從“全球各地”取得的收入(包括中國(guó))都誠(chéng)實(shí)地向美國(guó)稅務(wù)局IRS匯報(bào)。從登陸美國(guó)這一天起,每年的收入,不管是否在美國(guó)境內(nèi)產(chǎn)生,都必須向美國(guó)稅務(wù)局匯報(bào)。但是要注意,這些不在美國(guó)境內(nèi)產(chǎn)生的收入,在滿足一定境外居住條件的情況下,是有相當(dāng)大免稅額度可以利用的。
在美國(guó),雖然財(cái)產(chǎn)申報(bào)比較透明,但稅收的征收也相對(duì)非常公平。長(zhǎng)期居住在海外,工作或做生意的凈收入都有免稅額,這個(gè)叫“海外收入抵稅額”。抵稅金額大概是10萬美元每人,若是一對(duì)夫婦一同在海外居住和工作,則兩人每年共有20萬美元左右的海外稅收免繳聯(lián)邦收入稅。
3:美國(guó)會(huì)避免雙重征稅
對(duì)于已經(jīng)取得美國(guó)綠卡的中國(guó)公民來說,已經(jīng)在中國(guó)繳納的收入所得稅的部分完全可以從收入計(jì)算中去除,無需再向美國(guó)納稅。
舉例,如果夫妻兩人都拿到美國(guó)綠卡,但因?yàn)楣ぷ髟蜷L(zhǎng)期生活在國(guó)內(nèi),他們利用白皮書和居住意向,保持長(zhǎng)時(shí)間生活在工作而不丟失美國(guó)綠卡。如果過去一年兩人在中國(guó)的工資獎(jiǎng)金收入加在一起為150萬元,兩人已經(jīng)在國(guó)內(nèi)繳納這部分所得稅共30萬元。按照1:6.8的匯率,請(qǐng)問他們夫妻兩人繳納完中國(guó)的收入所得稅后,還需要有多少收入需要向美國(guó)繳納?答案是一分錢不用繳。
4:美國(guó)家庭稅收更優(yōu)惠
美國(guó)的稅收是以家庭為單位征收,家庭年總收入(報(bào)稅收入)并非為較后的納稅基礎(chǔ)。在總收入之后,可以減去例外、折扣、擴(kuò)展項(xiàng)、個(gè)人養(yǎng)老金計(jì)劃、購(gòu)房及貸款等等,按照較后的家庭年凈收入來納稅。較有意思的是買石油、天然氣等等的大額投資消費(fèi),也可從總收入中減除,不需要納稅。還可成立公司,將家庭部分能與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的花費(fèi),計(jì)入公司營(yíng)運(yùn)費(fèi)用,減少稅收。例如家庭的旅行費(fèi)用,IT花費(fèi),外出用餐花費(fèi)等等。
此外,在移民美國(guó)后,資產(chǎn)(相對(duì)于凈收入來說)只有在一種情況下要繳稅,即當(dāng)資產(chǎn)變成遺產(chǎn)或者要被贈(zèng)與他人的時(shí)候,贈(zèng)與人未將財(cái)產(chǎn)進(jìn)行任何提前的規(guī)劃,資產(chǎn)將被視作遺產(chǎn)或者贈(zèng)與物,征收60%以上的遺產(chǎn)稅或者贈(zèng)與稅。
建議:決定長(zhǎng)期在美國(guó)生活的人,是相對(duì)有必要將您的個(gè)人家庭稅務(wù)問題,委托給一個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員來操辦,這將為您節(jié)約大量的時(shí)間精力和財(cái)力。
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