購(gòu)房移民價(jià)格如何?全面解析移民成本與房產(chǎn)投資
324隨著全球化的進(jìn)程,越來(lái)越多人選擇通過(guò)購(gòu)房移民來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的移民目標(biāo)。購(gòu)房移民的費(fèi)用構(gòu)成不僅復(fù)雜,而且隨著不同國(guó)家...
詳細(xì)介紹美國(guó)立國(guó)之初,地廣人稀,物產(chǎn)豐饒,任何一個(gè)人買(mǎi)張船票,就可以成為美國(guó)公民。迫于勞動(dòng)力不足,美國(guó)甚至產(chǎn)生了黑奴制度,中國(guó)福建等地農(nóng)民也曾有一些被販賣(mài)到美國(guó)修建鐵路。建國(guó)之初的混亂過(guò)后,美國(guó)逐步建立了移民制度并延續(xù)發(fā)展至今,但由于多民族(英、法、德等)構(gòu)成,較優(yōu)先的是親屬移民,然后是以吸引優(yōu)質(zhì)勞動(dòng)力為主的技術(shù)移民,而EB5這種以創(chuàng)造就業(yè)為主的企業(yè)家移民,在美國(guó)的移民體系中出現(xiàn)較晚,一直未被充分重視。下面,讓我們來(lái)按照編年史,回顧一下EB5的歷史沿革:
EB5的歷史沿革
1990年,共和黨布什總統(tǒng)(1989-1993)在位期間,國(guó)會(huì)設(shè)立EB5移民法案。該類別移民以投資和創(chuàng)造就業(yè)為考量標(biāo)準(zhǔn),即投資100萬(wàn)美元,創(chuàng)造10個(gè)就業(yè),即可獲得兩年期有條件綠卡,兩年后符合條件轉(zhuǎn)為無(wú)條件綠卡,每年10000個(gè)名額。
1992年,共和黨主政期間EB5法案成為長(zhǎng)期法案。
1993年,共和黨主政期間EB5區(qū)域中心(RegionalCenter)法案設(shè)立。并規(guī)定三年一審,以決定區(qū)域中心法案的延續(xù)修改,所以我們常常聽(tīng)到圍繞9月30日這一時(shí)點(diǎn)的各種傳聞。區(qū)域中心政策對(duì)于投資者的好處在于承認(rèn)了間接就業(yè),可將投資額降低為50萬(wàn)美金,擴(kuò)大了投資方向和方式。
1993-2001年期間,民主黨人克林頓擔(dān)任美國(guó)總統(tǒng)。1997年到2002年的五年間,區(qū)域中心法案曾一度停止受理。
2002年,共和黨人小布什對(duì)EB5區(qū)域中心臨時(shí)法案進(jìn)行修法并恢復(fù)受理申請(qǐng)。
2003年,共和黨人布什總統(tǒng)正式簽署法令,授權(quán)移民局對(duì)按經(jīng)濟(jì)特區(qū)移民方案申請(qǐng)的移民申請(qǐng)案給予較優(yōu)先處理權(quán),從法律上規(guī)范了有限合伙這種企業(yè)形式,優(yōu)化與便利了EB5資金的募集、投資、管理與退出。
2005年包括澳星移民在內(nèi)的一些移民業(yè)內(nèi)先驅(qū)企業(yè)開(kāi)始涉足EB5項(xiàng)目,2006年先后有少量客戶取得綠卡。當(dāng)時(shí)美國(guó)經(jīng)濟(jì)繁榮,各種華爾街金融創(chuàng)新令人眼花繚亂,欺詐和謊言還未入侵EB5的圈子,韓國(guó)人和臺(tái)灣人是EB5投資者的主體。
2009年,民主黨奧巴馬總統(tǒng)(2008-2017)在位期間,美國(guó)爆發(fā)次貸危機(jī),華爾街的大佬成為過(guò)街老鼠。由于多年來(lái)的弱勢(shì)美元政策及制造業(yè)外遷,迫切需要利用一切手段來(lái)刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì),民主黨理所當(dāng)然地延續(xù)并發(fā)揚(yáng)光大了區(qū)域中心法案。自此,EB5進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期,區(qū)域中心和項(xiàng)目如雨后春筍,世界各國(guó)投資者爭(zhēng)先加入EB5。
2012年9月30日,民主黨人奧巴馬總統(tǒng)再次表決延續(xù)EB5區(qū)域中心臨時(shí)法。隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)延續(xù)低迷,以吸引投資為手段的EB5區(qū)域中心和項(xiàng)目出現(xiàn)井噴式的發(fā)展,隨之EB5市場(chǎng)出現(xiàn)了欺詐和謊言,中國(guó)投資者變得越來(lái)越謹(jǐn)慎,然而申請(qǐng)人數(shù)卻以連年翻倍的速度增加。
2015年5月1日,民主黨人奧巴馬總統(tǒng)主政期間,歷時(shí)25年的美國(guó)移民首現(xiàn)排期,意味著每年10000張綠卡已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠!
2015年9月30日,民主黨人奧巴馬總統(tǒng)主政期間,法案中三年一次的表決由于預(yù)算案的拖累一延再延,較終延期到2016年9月30日。這其中因素有三,一是共和黨人先后控制了美國(guó)參眾兩院,對(duì)于民主黨人的政策多有掣肘;二是EB5法案25年投資額未變,區(qū)域中心集中在經(jīng)濟(jì)核心區(qū),欺詐案逐漸增多等,改革呼聲不斷;三是大選臨近,兩黨對(duì)于EB5移民法案多方面針?shù)h相對(duì),短期無(wú)法達(dá)成統(tǒng)一。
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