希臘的黃金簽證計劃為獲得歐洲永久居留權(quán)提供了一條負擔(dān)得起的房地產(chǎn)投資途徑。在推出多項歐洲投資簽證計劃后，希臘政府于2013年推出了該計劃，以鼓勵對希臘的投資。

　　希臘公民身份和投資入籍

　　居住在希臘的申請人可以在七年后申請公民身份和投資入籍。一旦申請人獲得公民身份，他們就可以自由處置他們的投資，因為不需要進一步的簽證續(xù)簽。由于需要在該國居住，希臘黃金簽證計劃被認為是一種居住投資計劃，而不是通過投資獲得公民身份。但是，那些致力于在希臘生活的人可以選擇公民身份。

　　投資

　　希臘房地產(chǎn)需要250,000歐元的投資，這使得希臘項目成為歐洲任何房地產(chǎn)居留簽證計劃中投資水平較低的項目。該物業(yè)可以位于希臘大陸或島嶼的任何地方，可以是住宅或商業(yè)。任意數(shù)量的房產(chǎn)可以組合起來構(gòu)成250,000歐元的較低投資。聯(lián)合買家可以將投資組合成一處房產(chǎn)。

　　過程

　　從投資到獲得居留許可，申請過程大約需要40天。申請人需要在申請簽證之前在希臘進行房地產(chǎn)投資。在LaVida通過我們自己選擇房產(chǎn)后，我們推薦的律師可以負責(zé)房產(chǎn)的申請流程、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和法律工作。

　　一個典型的申請包括與我們自己進行初步討論，然后前往希臘進行為期3或4天的訪問以查看房產(chǎn)、會見律師并開設(shè)銀行賬戶。在此之后的申請可以由客戶的律師根據(jù)委托書在希臘境內(nèi)處理。如果在此階段一切都正確完成，客戶將無需再次訪問以獲取居留許可。

　　如果您無法訪問，也可以遠程完成整個過程。我們經(jīng)驗豐富的顧問可以幫助您在家中舒適地選擇合適的房地產(chǎn)投資，而我們的法律合作伙伴會代表您處理申請流程。

　　要求

　　除了房地產(chǎn)投資，申請人還需要有明確的犯罪記錄和醫(yī)療保險，以涵蓋在希臘的任何逗留。沒有較低停留要求，如果投資保持不變，五年后可以續(xù)簽居留簽證。

　　費用

　　購買房產(chǎn)和簽證申請的政府、公證和律師費用約為15,000歐元。此外，希臘購買新房產(chǎn)需繳納24%的增值稅。

　　家庭

　　符合條件的家庭成員包括配偶和所有18歲以下的兒童。18歲及以上的兒童在學(xué)習(xí)和受撫養(yǎng)的情況下可以獲得資格。希臘居留計劃較近擴展到投資者和配偶的父母。

　　稅收

　　希臘的非居民將就其在希臘取得的收入納稅，但不對來自國外的收入納稅。所得稅的起始稅率為22%。希臘房產(chǎn)的租金收入按11%至33%的稅率征稅。某些費用可以從總收入中扣除。對房地產(chǎn)銷售征收15%的資本利得稅(CGT)。

　　生活和工作

　　居留許可允許申請人在希臘居住但不能工作。但是，申請人可以在希臘開展業(yè)務(wù)。

　　旅行

　　獲得前往歐洲和申根區(qū)的旅游簽證已成為中東、亞洲和非洲許多國家的難題。一旦獲得希臘居留許可，就可以在整個歐盟申根區(qū)自由旅行。

　　好處

　　申請人獲得在希臘居住的權(quán)利，盡管沒有要求這樣做。有了居留卡，所有家庭成員都可以自由地前往和整個歐盟申根簽證區(qū)，無需進一步的簽證申請。如果居民將房產(chǎn)出售給另一位非歐盟公民，則希臘居留權(quán)可轉(zhuǎn)讓給新投資者。

　　概括

　　希臘計劃提供所有歐洲居留計劃中較低的房地產(chǎn)投資水平。它也有有利的家庭規(guī)則。財產(chǎn)稅很高，而且對公民身份的限制使其吸引力不如葡萄牙和塞浦路斯的計劃。

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