希臘是一個(gè)陽(yáng)光普照的地中海國(guó)家，擁有豐富的歷史和文化寶藏，是許多游客、旅行者和外國(guó)人無(wú)法抗拒的目的地。如果您夢(mèng)想在繁華的雅典或塞薩洛尼基生活，或者想在美麗的希臘島嶼之一生活，您需要開(kāi)始考慮在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

　　希臘的房產(chǎn)所有權(quán)非常普遍，超過(guò)75%的居民擁有自己的房屋，這要?dú)w功于強(qiáng)大的家庭文化和繼承財(cái)產(chǎn)。但別擔(dān)心，市場(chǎng)上仍有大量房產(chǎn)，因此您可以搶購(gòu)一小塊希臘天堂作為自己的。如果您準(zhǔn)備好購(gòu)買(mǎi)希臘房產(chǎn)，本指南將引導(dǎo)您了解在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所需了解的一切。

　　希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)如何?

　　希臘經(jīng)濟(jì)近年來(lái)一直舉步維艱，這已不是什么秘密。在2009年發(fā)生重大事故后，該國(guó)努力重新站穩(wěn)腳跟。這與前所未有的全球冠狀病毒危機(jī)一起，也影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)于潛在買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這可能意味著有機(jī)會(huì)搶購(gòu)便宜的房產(chǎn)——但這也帶來(lái)了一定程度的風(fēng)險(xiǎn)。

　　在2019年令人印象深刻的增長(zhǎng)之后，希臘的房?jī)r(jià)再次上漲——盡管速度非常緩慢。2020年，該國(guó)城市地區(qū)的價(jià)格溫和上漲了3.38%(經(jīng)通脹調(diào)整后為5.38%)。

　　運(yùn)氣好的話，隨著該國(guó)經(jīng)濟(jì)從大流行中復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)回升。

　　外國(guó)人可以在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)嗎?

　　是的，但對(duì)某些人來(lái)說(shuō)比其他人更容易。雖然歐盟居民在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)幾乎沒(méi)有任何限制，但非歐盟居民可能需要證明他們與該國(guó)的聯(lián)系以及他們使用房產(chǎn)的意圖。3此申請(qǐng)是向國(guó)防部提出的，主要是涉及提交文件和使用意圖證明。

　　可以在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并獲得居留權(quán)嗎?

　　在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的主要吸引力之一是其黃金簽證計(jì)劃。這向在該國(guó)投資房地產(chǎn)的外國(guó)人授予五年居留許可。您需要在房屋上花費(fèi)至少250,000歐元，并滿(mǎn)足其他標(biāo)準(zhǔn)，例如擁有健康保險(xiǎn)和無(wú)犯罪記錄。

　　一旦獲得批準(zhǔn)，黃金簽證持有人及其直系親屬可以在希臘合法生活和工作。但是，您實(shí)際上并不需要住在那里，如果您愿意，您可以選擇出租您購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。

　　如果您確實(shí)在希臘定居，您可以在在那里居住七年后申請(qǐng)公民身份?；蛘撸梢院?jiǎn)單地更新您的居留許可。

　　在希臘買(mǎi)房需要多少錢(qián)?

　　希臘的房產(chǎn)成本在很大程度上取決于房產(chǎn)的類(lèi)型和您想要購(gòu)買(mǎi)的地方。

　　讓我們來(lái)看看該國(guó)幾個(gè)較受歡迎的地區(qū)的公寓和住宅的平均價(jià)格：

　　區(qū)域：公寓費(fèi)用：獨(dú)立屋成本

　　雅典：200,000–400,000歐元，100萬(wàn)歐元+

　　塞薩洛尼基：70,000歐元以上，100,000歐元以上

　　哈爾基迪基：70,000歐元以上，150,000歐元

　　克里特島：70,000歐元以上，350,000歐元

　　科孚島：100,000–200,000歐元，300,000歐元以上

　　在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的較佳地點(diǎn)：

　　在希臘，您會(huì)在位置方面被寵壞。每個(gè)人都能找到適合自己的東西，從生機(jī)勃勃的城市和鄉(xiāng)村的避風(fēng)港到沉睡的漁村和風(fēng)景如畫(huà)的海濱度假勝地。以下是開(kāi)始您的房產(chǎn)搜索的幾個(gè)較佳地點(diǎn)：

　　科孚島。作為英國(guó)外籍人士的超級(jí)熱門(mén)目的地，科孚島擁有聯(lián)合國(guó)教科文組織遺產(chǎn)的老城區(qū)、美麗的沙灘和熱鬧的旅游區(qū)。

　　凱法利尼亞島。這個(gè)美麗的島嶼比科孚島更安靜，擁有迷人的漁村、美妙的步行道和波光粼粼的碧綠海水。這是退休人員或任何尋求安靜生活的人的理想去處。

　　扎金索斯/贊特。作為愛(ài)奧尼亞群島之一，扎金索斯擁有一切-迷人的海灘、歷史悠久的城堡、山頂村莊、適合家庭的度假村和派對(duì)熱點(diǎn)。一切都是為了為您找到合適的地方。

　　克里特島?？死锾貚u上的干尼亞是英國(guó)買(mǎi)家的熱門(mén)地點(diǎn)，這要?dú)w功于其安全的聲譽(yù)、陽(yáng)光普照的氣候以及繁華的城市、沿海社區(qū)和美麗的山村。

　　羅德。這個(gè)度假熱點(diǎn)擁有保存完好的中世紀(jì)老城區(qū)，以及熱鬧的海濱村莊，并與英國(guó)和歐洲緊密相連。羅德島也是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的好地方，尤其是度假屋——盡管它可能比其他島嶼更貴。

　　伯羅奔尼撒_這個(gè)大的中部地區(qū)充滿(mǎn)了歷史，也是美食愛(ài)好者的好去處，這要?dú)w功于當(dāng)?shù)氐奶禺a(chǎn)——包括著名的卡拉馬塔橄欖。

　　雅典。這座歷史悠久的希臘首都擁有全年開(kāi)放的娛樂(lè)和設(shè)施，是熱愛(ài)繁華都市生活的人們的理想之選。它的連接也很好，經(jīng)常有直飛英國(guó)的航班。但它并不便宜，您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)公寓是較容易獲得和負(fù)擔(dān)得起的選擇。

　　在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的陷阱：

　　在另一個(gè)國(guó)家買(mǎi)房——尤其是當(dāng)你住在另一個(gè)國(guó)家時(shí)——總是會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。讓我們來(lái)看看在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的一些潛在陷阱。

　　避免詐騙

　　與任何地方一樣，您可能會(huì)在希臘房產(chǎn)搜索中遇到房地產(chǎn)騙子。雖然確切的騙局每天都在變化，但請(qǐng)記住以下幾點(diǎn)，以幫助確保您不會(huì)被騙：

　　在您遇到賣(mài)家、看過(guò)房產(chǎn)或擁有一套可用的鑰匙之前，切勿匯款或存款。

　　要求進(jìn)行較新的財(cái)產(chǎn)檢查。賣(mài)家應(yīng)該提供這個(gè)。

　　與您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起徹底檢查您的檢查文件。

　　確保賣(mài)方擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利，即他們是不動(dòng)產(chǎn)的所有者。

　　仔細(xì)檢查您對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利-如果它被希臘政府指定為Alpha(一座歷史悠久的住宅)，您可能幾乎沒(méi)有能力進(jìn)行更新或更改。

　　在希臘買(mǎi)房安全嗎?

　　希臘動(dòng)蕩的經(jīng)濟(jì)，尤其是2009年的經(jīng)濟(jì)崩潰，讓一些人對(duì)在該國(guó)投資房地產(chǎn)感到緊張。

　　但是，如果您遵循上述建議以避免詐騙，并尋求專(zhuān)家建議來(lái)購(gòu)買(mǎi)您的房屋-在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)應(yīng)該與在其他任何地方一樣安全。明智的買(mǎi)家會(huì)做好功課，避免在財(cái)務(wù)上過(guò)度擴(kuò)張，并采取措施確保資金安全。

　　如何選擇合適的房產(chǎn)?

　　屬性類(lèi)型

　　別墅是希臘較受歡迎的房產(chǎn)類(lèi)型之一。但是，較好記住從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還有其他選擇可以為您提供更好的服務(wù)或降低成本。

　　例如，公寓可能擁有一覽無(wú)余的海景和海灘通道，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)和維護(hù)成本要低得多。

　　話雖如此，在希臘沒(méi)有找不到任何類(lèi)型的房產(chǎn)?，F(xiàn)代住宅、歷史別墅、聯(lián)排別墅、公寓和地塊一應(yīng)俱全，具體取決于您在哪里尋找。

　　物業(yè)狀況

　　實(shí)際上，在希臘買(mǎi)房應(yīng)該謹(jǐn)慎一些。由于許多財(cái)產(chǎn)都是歷史性的，它們可能需要現(xiàn)代化或嚴(yán)格的維護(hù)——在經(jīng)濟(jì)崩潰后可能沒(méi)有完成的基本工作。

　　正因?yàn)槿绱耍瑤献约旱臋z查員并與他們一起穿過(guò)房屋是一個(gè)聰明的主意，這樣您就可以真正了解任何問(wèn)題或必要的維護(hù)。在希臘可以找到保存完好的較新房屋，但進(jìn)行研究總是一個(gè)好主意。

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